哪些是小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金相关费用，其产权证并非由国家房产部门颁发，而由乡政府或村政府颁发，也称乡产权房。小产权房不是法律的定义，是人们在实践中所形成的约定俗成称呼。此类房没有国家发放土地使用权证和预售许可，买房合同在国土房管局不会给予备案。

哪些是小产权房

小产权房抵押借款，是指贷款人找正规的贷款企业，抵押小产权房子，开展短期借款周转，期满偿还本钱。我们都知道，小产权房屋因为不能挂牌交易，所以无法办理银行贷款，并且贷款是担保公司所担保的风险很大，因此点位相对大产权房子来讲，利息也比较高。

1、确定贷款对象与范畴。贷款对象:一是没有信用污点，有一定营业收入和贷款意向的当地农民；第二，已经申请小产权房产证的农民；第三，已经支付土地出让价格并申请集体土地证的农民。借款范畴:在试点实行期内借款范畴限定在游玩景点内农民和县里附近商贸、商住两用房小产权房农民。

2、审批借款与农房权属。对其借款申请审批上，满足二个必要条件：一个是出示农村住房位于地所有权企业(村委会)做出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时允许处置的证明材料。二是申请农村住房预告登记的农户，应该有富有房子或者其抵押房屋变卖处理后仍有安家之地。对其农民权属审批上，由农-行底层营业所与当地村、镇共同对农民递交的房产证、土地使用权证等合法权证真实度进行审查，并提供审批书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农民，由农-行提供农民大额房屋抵押贷款。贷款额度为一次性授信最高额30万元，贷款利率实行贷款利率上调20%以内的最优惠利率，3年内周转应用。